文|郭玉哲

编辑|大宇

(资料图片仅供参考)

房子是人们永远聊不腻的话题，也是大家很关注的。有人是因为想买房而密切关注房价的变化。

而有的人是想卖房，他们在寻找更合适的时机。这段时间有人对未来各类城市的房价进行了预测，结果如何呢？

一部分专业人士表示，一线城市的房价下跌的会厉害，单价很可能不到两万/平方米。其次就是二线城市了，有可能会维持在单价8000元。

而三四线城市的房价就比较稳定了，基本就在3000元左右。

目前我们看到的是房价在下跌，尤其是大城市最明显。北京下跌0.28%，上海为0.55%。同时一些省会城市的房价也回落了不少。

与房价形成鲜明对比的就是房子的挂牌量，一直在激增。这也就是说在房市不景气的背景下，越来越多的人已经对房市失望了。

他们不愿意再继续持有这些房子，而是更愿意变现。之前炒房的人抓住了好时机，确实赚了不少钱。

而后来的人很多都入坑了，面临的是亏损。房价已经跌落到比他们购买的价格还要低，再加上这些年偿还的贷款，真是血亏。

从百城房价走势上来看，房价确实下降了，不过距离人们的心理价位还很远。今年3月份，这些城市新房的平均售价为16178元/平方米，二手房为15848元/平方米。

这也就是说，我们随随便便买一套房子都得上百万。当然如果想要在北京这类城市买房子，六七百万是起步价。

就连在石家庄这类的省会城市购买一套差不多的房子，也得花费150万到200万之间。从这就可以看到，房价还是偏高。

如果只是普通的上班一族，按照每个月5000元工资来计算，不吃不喝也得攒25年才能全款买得起房子。这对于很多家庭来说都是很困难的，尤其是农民家庭。

当然也可以贷款买房，这就意味着未来二三十年自己根本就没有喘息的空间，每天都是在为银行打工。为了一套房子把自己活得这么累，真的值得吗？

我们羡慕全款买房的群体，他们身上的负担比其他人已经减轻了不少。

我国房地产市场目前是有泡沫的，一旦这些泡沫被挤出，那么房价也就会慢慢下降到人们能承受的范围之内。

当然房价并不会突然下降，因为这可能会影响到经济发展的平稳。未来房价下降的趋势应该是循序渐进的，每年下降一部分。

比如每年下跌12-15%的空间，五六年后下跌后合理的区间，这种房价下降的模式才是最合理的，也是便于人们接受的。

其实前文中人们对于房价的推测完全是有一定依据的，可以参考借鉴。一二线城市房地产的泡沫本来就很大，房价出现腰斩也是正常现象。

而三四线城市的楼市比较稳定，并没有多少泡沫，所以房价不会出现太大变化。

人们之所以得出这样的结论，完全是从这几个方面考虑的。首先就是基于老龄化的社会背景。老人们有房子可住，他们基本不会有买房需求。

而年轻人所占的比重越来越低，人数越来越少，90后和00后加起来才3.2亿人。

他们根本就用不到买房子，继承老人的房产即可。这就意味着未来买房的人会越来越少，房价必然会下跌。

其次大家在购房上更理性了。因为疫情，大家的收入多多少少都受到了影响，对于大家而言，拥有流动资金才是最重要的，买房已经成为一件边缘化的事。

投资者看不到房子的赚钱效应，自然不会买房。考虑改善住房的家庭，在这个艰难时刻也会暂时放弃这个念头。

大家不会再疯狂购房了，自然就刺激不到房价，所以房价下跌是必然趋势。

最后就是保障房的出现。 国家一直坚持以人为本，将人民群众的利益放在第一位。知道大家面临着买房难的困境，于是就加大了社会保障房的供应。

对于买不起房子的群体来说，他们完全可以住在这些房子中，每个月的房租是有限的，这样就极大的减轻了购房压力。

不管是来到城市务工的低收入群体，还是刚毕业的大学生，都有资格申请共有产权房。

随着选择保障型住房的群体不断增加，房地产市场的泡沫会进一步被挤出，房价会越来越合理。

由此可以发现，房价下跌已经是既成事实。对于购房者来说，房价下跌是一件大好事，他们不用再为买房而困扰了。

不过对于多套房持有者来说就没那么美好了，他们手中的房产会不断贬值，及早出售是关键。

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