今年的学区季正式落下帷幕。

幼升小，小升初都结束了。

【资料图】

作为今年天津二手房市场跑的最快的黑马——河西一片，现在什么情况了？ 

是依旧保持高位，还是已从顶峰回落？

年初，河西一片上演一把“超涨”。

价格涨15%正常，超过20%就是超涨。

河西一片的重小一室学区房，2022年3月约185万，2022年底基本在200万上下，2023年2月，230万的房源都不多了。

也就是说，从去年到今年2月，涨了大概25%。

实属疯狂。

紧接着，一片普小独单的成交价接近180万，这跟涨价前的重小独单价格相差无几。

“超涨”的局面坚持到3月下旬，就开始走下坡路了。

到目前，河西一片的二手房价如何了？

以上海道小学元兴新里小区为例，业主挂牌价开始下调。 

这套209万的一室房源，在今年4月一次性降价20万，最近三个月又降了11万，目前挂209万。

3月还240万，现在209万了，还没卖出去。

这套房子也是一室，最早挂牌262万，2月底就降了11万，到5月又降了20万。

现在231万，最近一周才有带看。

再来看个两室房源。

4月中旬降价9万，业主估计是觉得效果不大，近期又降了7万。

现在303万，最近一个月有4次带看。

元兴新里是上海道学片挂牌量和交易量都高的小区。

景兴西里作为河西一片普小的代表小区，2-4月成交总价约在175-185万之间，而最近俩月的成交总价在160-175万之间。

平均下降了10万左右。

河西一片的价格回落，有很多原因。

1、学区季结束了，需求已基本释放完。

2、出生人口下降对于学区房的影响，开始反映到房价上。

毕竟今年很多幼儿园都招不满，3年后学区房价格还能坚挺吗？

3、新生过多，师资力量能跟上吗？

据了解，上海道小学今年一年级30多个班，闽侯路小学一年级40个班。

这让很多家长对教学质量产生了“信任危机”。 

4、九年一贯制”热潮横空出世。

很多家长发现，河西一片重小的一室都要230-240万。

而河西区带九年一贯制的新房350-360万，还是三室户型。 

300万也能买到两室新房。

不仅保证了居住水平和环境，还能直升初中，省去摇号烦恼。

不过，河西一片的真正平稳价格还不是现在，还想关注的家庭再等等。

临近年底，也许是个机会。